top of page

Florida'da kiralık bir mülkü kim yönetebilir?

  • RG
  • 27 Haz
  • 3 dakikada okunur

Eyalet yasalarına göre, lisanslı bir gayrimenkul brokerı Florida'da sizin adınıza bir kiralık mülkün yönetimini yasal olarak üstlenebilir. Hatta eyalet yasaları uyarınca, başkasına ait bir mülkün kiralanması, tanıtımının yapılması veya kira sözleşmelerinin yönetilmesi karşılığında ücret alan her türlü kişi veya şirketin, aktif bir gayrimenkul brokerı lisansına sahip olması zorunludur.


Eğer kiralama, leasing, reklam, kira pazarlığı, kiracı bulma veya lisanslı kiralama/leasing faaliyetiyle bağlantılı olarak veya başka bir mülk sahibi adına komisyon karşılığında kira veya depozito işlemlerini yürütüyorsanız, bu iş genellikle Florida'da F.S. 475.01 maddesinde belirtilen emlakçılık faaliyeti kapsamına girer ve aktif bir Florida emlak lisansı gerektirir. Bir satış temsilcisi bu işi ancak lisanslı bir emlakçı gözetiminde yapabilir. Emlak yönetim şirketi işletmek, doğrudan mülk sahipleriyle sözleşme yapmak, temsilcileri denetlemek ve mülk sahibi fonlarını emlakçılık yoluyla yönetmek için emlakçı olmak pratik bir gerekliliktir.


Florida'daki bir mülk yönetimi şirketinin gayrimenkul brokeri lisansına sahip olması gerekir mi?


Evet. Mevcut Florida gayrimenkul lisanslama yasaları uyarınca, mülk yönetiminin temel unsurları (kiralama işlemleri) bir gayrimenkul faaliyeti olarak kabul edilir. Başkaları adına kiralama işlemleri yürüten ve hizmet karşılığında komisyon alan bir mülk yöneticisinin, gayrimenkul brokerı lisansına sahip olması gerekir. Kişiye ait mülklerin yönetimi için herhangi bir lisans gerekmemektedir. "Mülk Yöneticisi" adında özel bir lisans veya sertifika bulunmamaktadır.


Florida'da bir mülk yöneticisinin broker lisansına sahip olması zorunluluğuna ilişkin herhangi bir istisna var mı?


Evet. Örneğin, bir mülk sahibi mülkünü yönetmesi için birini işe alır ve bu çalışana komisyon veya işlem başına ödeme yerine maaş ödenirse, emlak komisyoncusu lisansı gerekmez.


Florida'daki kiralık mülkünüzü yönetmesi için bir mülk yöneticisi tutmadan önce, kişinin uygun lisansa sahip olup olmadığını mutlaka kontrol etmelisiniz. Florida mülk yöneticilerinin lisans durumunu, Florida İş ve Mesleki Düzenleme Departmanı'nın (Florida Department of Business and Professional Regulation) "Lisans Sahibi Sorgulama" (Licensee Search) web sayfasından kontrol edebilirsiniz.


Florida'daki site ve topluluk yönetimi yöneticilerinin gayrimenkul brokeri lisansına sahip olması zorunlu mu?


Hayır. Ancak, aşağıdaki türdeki birlikler için yönetim hizmetleri karşılığında ücret alan kişilerin, F.S. 468.431 ve 468.432 maddeleri uyarınca bir Topluluk Birliği Yöneticisi (CAM) lisansına sahip olması gerekmektedir:

  • On veya daha fazla birime sahip bir birlik

  • 100.000 $ veya üzerinde bir bütçeye sahip bir birlik


Topluluk Birliği Yöneticisi (CAM) lisansı hakkında daha fazla bilgi için lütfen Florida Emlak Komisyonu ile iletişime geçin.


Apartman sahipleri için kiracı yerleştiren bir kiralama yöneticisinin emlak lisansına ihtiyacı olabilir. Bir site yönetiminin (HOA) bütçelerini, bildirimlerini, bakımını ve aidatlarını yöneten bir yöneticinin ise ortak alan bakım (CAM) lisansına ihtiyacı olabilir. Sadece kendi kiralık dairelerini yöneten bir mal sahibinin ise her ikisine de ihtiyacı olabilir. Maaşlı, yerinde çalışan bir apartman kiralama personeli ise belirli bir istisna kapsamına girebilir.


Mülkünüzle ilgilenen tam hizmet sunan bir emlak aracısı, genellikle şu süreçleri yönetir:


  • Pazarlama ve Reklam: Mülkünüzün çoklu listeleme hizmetlerinde (MLS) ve kiralama platformlarında listelenmesi.

  • Kiracı Değerlendirmesi: Geçmiş, kredi ve kira geçmişi kontrollerinin yapılması.

  • Kiralama ve Emanet Hesabı İşlemleri: Kira koşullarının müzakere edilmesi ve depozitoların lisanslı emanet hesaplarında güvenli bir şekilde tutulması.

  • Kira Tahsilatı ve Tahliye: Aylık ödemelerin gerçekleştirilmesi ve kiracının sözleşmeyi ihlal etmesi durumunda yasal işlemlerin başlatılması.

  • Bakım: Onarım işlemlerinin koordine edilmesi ve hizmet sağlayıcılarla olan ilişkilerin yönetilmesi.


Uzmanınızın Lisansını Doğrulayın


Bir yönetim sözleşmesi imzalamadan önce, mülk yöneticinizin veya brokerınızın gerekli yetki belgelerine sahip olduğundan mutlaka emin olmalısınız. Bir brokerın faal durumunu doğrulayabilir ve varsa disiplin geçmişini doğrudan Florida İş ve Mesleki Düzenleme Departmanı (DBPR) aracılığıyla inceleyebilirsiniz.


Maliyeti nedir?


Florida'daki emlak yöneticileri genellikle tahsil edilen kiranın %8-12'sini artı yerleştirme ve yenileme ücretleri olarak talep ederler.


Lisanssız Gayrimenkul Faaliyeti


Şahıs, gayrimenkul brokeri veya satış temsilcisi olarak yasa dışı bir şekilde faaliyet gösteriyorsa, bu durum DBPR tarafından soruşturulur.


 

 

 

 
 
bottom of page