Bir mülk yöneticisini işe almak çok faydalı olsa da, ev sahiplerinin karar vermeden önce dikkate aldığı birçok husus vardır. Bunlardan biri ortalama mülk yönetim ücretidir.
Florida'da Ortalama Mülk Yönetim Ücreti Ne Kadar?
Amerika'da gayrimenkul yönetimi gelişen bir sektördür. Yaklaşık 44 milyon kiracının oturduğu ülkede, bu pek de sürpriz değil. Ayrıca çoğu kiralık mülk sahibi bu işi tek başına halledecek zamana veya beceriye sahip değil.
Ancak bir mülk yönetim şirketini işe almak faydalı olsa da gereksiz bir maliyet olarak algılanıyor. Ev sahipleri zaten sayısız masrafı üstlenmek zorunda olduğundan, bir profesyonelin gelip mülklerini yönetmesi için ödeme yapmak genellikle listenin üst sıralarında yer almaz. Ancak ortalama mülk yönetimi ücretleri genellikle çok yüksek değildir.
Ev sahipleri profesyonel mülk yönetimi için ne kadar ödüyor?
Kira Yüzdesi
Gayrimenkul yönetim şirketleri ortalama olarak brüt aylık kiranın %8 ila %12'si arasında ücret alırlar. Elbette, çeşitli faktörler nihai maliyeti etkileyebilir, ancak genel ücret genellikle bu aralık arasında bir yerde bulunur. Dahası, yöneticiler genellikle 10 veya daha fazla birimi yönetmek için daha düşük bir yüzde ücret alırlar. Aynı şey ticari mülkler için de geçerli. Bunun tersine, daha küçük mülkler veya 10'dan az birimi olan mülkler için daha yüksek ücret talep edebilirler.
Sabit Ücret
Nadiren mülk yönetimi şirketleri kiranın belirli bir yüzdesini almak yerine sabit bir aylık ücret talep eder. Sabit ücretler açısından, mülk yönetiminin ortalama maliyeti mülkün büyüklüğüne bağlı olacaktır.
Mülk Yönetimi Ortalama Ücretini Etkileyen Faktörler
Beş şey mülk yönetim ücretlerini etkileyebilir: mülkün konumu, mülkün büyüklüğü, mülkün durumu, mülkün türü ve hizmetlerin niteliği veya kapsamı. Aşağıda her birini ayrıntılı olarak inceleyelim.
1. Konum
Söylendiği gibi gayrimenkul tamamen konum, konum ve konumla ilgilidir. Pahalı mahalleler genellikle daha yüksek kiralara ihtiyaç duyar. Bu da doğal olarak daha yüksek yönetim ücretiyle sonuçlanır.
2. Boyut
Büyük bir kiralık mülkü yönetmek, küçük bir mülkü yönetmekten daha zordur. Bu nedenle mülk yöneticileri, özellikle de mülkte birçok olanak varsa, büyük bir mülkü yönetmek için genellikle daha yüksek bir ücret talep eder.
3. Durum
Kiralık mülkün durumu da bir rol oynar. Daha yeni mülkler fazla bakıma veya onarıma ihtiyaç duymazken, eski mülkler genellikle daha fazla dikkat gerektirir. Uğraşılması gereken daha fazla bakım sorunu olduğundan, eski mülklerin yönetimi muhtemelen daha maliyetli olacaktır.
4. Tür
Mülkün türü aynı zamanda mülk yönetimi ortalama ücretlerini de etkileyebilir. Yönetim şirketleri, müstakil evler, apartman daireleri, apartman daireleri, ticari mülkler ve hatta boş mülkler dahil olmak üzere çeşitli mülk türlerini üstlenir. Ve bunlardan bazılarını yönetmek diğerlerine göre daha zordur.
5. Hizmetlerin Kapsamı/Niteliği
Gayrimenkul yönetimi şirketleri geniş bir hizmet yelpazesi sunar. Yalnızca birkaç konuda yardıma ihtiyacınız varsa daha düşük bir ücret için pazarlık yapabilirsiniz. Öte yandan, tam hizmet desteğine ihtiyacınız varsa bunun maliyeti çok daha yüksek olur.
Vadesi gelmiş kira vs tahsil edilen kira: Farkı Nedir?
Mülk yöneticileri genellikle kiranın belirli bir yüzdesini talep ettiğinden, tahsil edilen kira ile vadesi gelen kira arasındaki farkı anlamak önemlidir. Ev sahipleri, yönetim sözleşmelerinde, yönetim ücretinin vadesi gelen tutar yerine toplanan fiili kiradan geleceğini öngördüğünden emin olmalıdır.
Bu, yöneticinize kiracınızın borcu yerine yalnızca topladığı para miktarına göre ödeme yapacağınız anlamına gelir. Bu şekilde mülk yöneticiniz kira toplama konusunda daha fazla teşvike sahip olacaktır. Kira vadesi gelmişken faaliyet gösteriyorsanız yöneticiniz, boş mülkler veya kirası ödenmemiş birimler için bile sizden ücret talep edebilir.
Kiralık Mülk Yönetiminin Maliyetini Anlamak
Aylık brüt kiranın %8 ila %12'si arasında değişen bir ücret, özellikle de bir mülk yöneticisinin sizin için yaptığı her şey göz önüne alındığında, kulağa çok da kötü gelmiyor. Ancak ev sahiplerinin dikkate alması gereken tek şey ortalama mülk yönetim ücreti değildir. Bir mülk yönetimi sözleşmesi başka birçok ücreti de beraberinde getirebilir.
1. İlk Kurulum Ücreti
İlk kurulum ücreti, şirketlerin hesap kurulumu için talep ettiği bir ücrettir. Bu, kiracılara bildirimde bulunma, işe alım ve ilk mülk incelemelerinin maliyetini içerebilir. İlk kurulum ücretleri tek seferlik ödemelerdir ve tüm şirketler bu ücretleri talep etmez. Ortalama olarak ilk kurulum ücreti için 500 ABD doları veya daha az ödemeyi bekleyebilirsiniz.
2. Bakım Ücreti
Çoğu zaman aylık yönetim ücretine bakım ücreti de dahildir. Ancak onarımın gerekli olması durumunda mülk yöneticisi, ev sahiplerinin bulundurması gereken ayrı bir rezerv fonundan parayı (ev sahibinin izni olsun ya da olmasın) kullanacaktır. Rezerv fonunun dolar cinsinden tam miktarı değişebilir ancak ev sahiplerinin en az bir aylık kira tutarını içeride tutmaları beklenir.
3. Kiracı Yerleştirme Ücreti
Kiracı yerleştirme ücreti, şirketlerin mülkünüze kiracı bulmak için talep ettiği bir ücrettir. Kiracı yerleştirme uzun ve maliyetli bir süreç olabilir. Genellikle mülkün reklamını yapmayı, başvuruları gözden geçirmeyi, kiracıları taramayı, taşınma denetimlerini ve kira sözleşmesi taslağının hazırlanmasını içerir. Ev sahiplerinin bu hizmet için ortalama olarak bir aylık kira bedeli ödemeyi beklemesi gerekir.
4. Kontenjan Ücreti
Boşluk ücreti, mülk yöneticilerinin boş mülkler için tahsil ettiği bir ücrettir. Bir mülk boş olsa bile yine de bakım ve onarıma ihtiyaç duyar. Şirketler, bu boş birim için genellikle kiranın bir yüzdesi olan aylık yönetim ücreti yerine boşluk ücreti alıyor.
5. Kira Yenileme Ücreti
Kira yenileme ücreti, yöneticilerin kira yenileme hazırlık masraflarını karşılamak için talep ettiği ücrettir. Bir kira sözleşmesini yenilemek için yöneticiler genellikle bir kira yenileme bildirimi gönderir, kiracılarla pazarlık yapar ve yeni bir kira sözleşmesi hazırlar.
6. Tahliye Ücreti
Tahliyeler zaman alıcı ve zahmetli bir süreçtir. Bu nedenle, yönetim şirketleri, bir ev sahibinin kiracı tahliyesini kendilerinden halletmesini istemesi durumunda genellikle bir ücret talep eder. Ücret genellikle ilgili mahkeme masraflarına ek olarak birkaç yüz dolara mal olur.
7. Erken Fesih Ücreti
Son olarak, erken fesih ücreti, şirketlerin bir sözleşmeyi süresi dolmadan feshetmesi karşılığında talep ettiği bir ücrettir. Yöneticinizle olan sözleşmenizi bitmeden feshetmek isterseniz bu ücreti ödemeniz gerekecektir. Ancak gerçek dolar miktarı sözleşmenin şartlarına bağlı olacaktır. Hatta bazen şirket size sözleşmenin ihlali nedeniyle dava bile açabilir. Ağır fesih maliyetlerinden ve yükümlülüklerden kaçınmak için, tüm sözleşmeleri imzalamadan önce incelemek her zaman iyi bir fikirdir.