Florida eyaleti uzun zamandır çok sayıda göçmene ev sahipliği yapıyor. Göçmenler Florida'nın işgücünün dörtte birinden fazlasını oluşturuyor ve eyalette yaşayan beş kişiden biri yurtdışında doğmuş. Ek olarak, her sekiz sakinden biri, en az bir ebeveyni göçmen olan ABD vatandaşıdır. Florida'nın gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen yabancıların favori destinasyonlarından biri olması sürpriz değil. Florida gayrimenkulüne yabancı yatırımı ve bunun nasıl doğru şekilde yapılacağını anlamak çok önemlidir.
Florida'da Mülk Satın Almak Size Otomatik Olarak Vize Almayacaktır
ABD Kanunları, yabancı uyrukluların ülkede gayrimenkul satın almasını engellemez. Bunun yerine, herhangi bir yabancı uyruklu, yasalara uyduğu sürece, herhangi bir devlet kurumunun katılımı olmadan gayrimenkul satın alabilir.
Ancak Amerika'da gayrimenkul satın almak, yabancı uyruklu kişilere hukuki statü edinme konusunda herhangi bir hak veya ayrıcalık sağlamamaktadır. Pek çok kişi ABD'ye yasal olarak göç etmenin, ülkede gayrimenkul edinmek kadar basit olduğunu düşünüyor ki bu daha yanlış olamaz. Vize almak isteyen herhangi bir kişi, gerekliliklerin ne olduğunu anlamak için bir göçmenlik avukatına danışmalıdır.
Yabancı uyruklu bir kişinin yeşil karta ihtiyacı olmasa da, yerleşik olmayanlar, yerleşik yabancılar, bunların eşleri ve Sosyal Güvenlik Numarası alamayan bakmakla yükümlü oldukları kişiler için geçerli olan Bireysel Vergi Mükellefi Kimlik Numarasına (ITIN) ihtiyaç duyarlar.
Yabancı Olarak ABD Gayrimenkullerini Satmak – FIRPTA
Gayrimenkul satmak isteyen ABD vatandaşı olmayanlar FIRPTA mevzuatı kapsamındaki kurallara uymak zorundadır. FIRPTA, Gayrimenkulde Yabancı Yatırım Yasası'nın kısaltmasıdır. Mevzuat 1980'de kabul edildi ve hem ABD vatandaşı olmayanlar hem de yabancı kuruluşlar için geçerli. Amerika Birleşik Devletleri Federal Hükümeti'nin, bir mülkün devredildiği tarihte borçlu olunan gelir vergisini kesmesine olanak tanır. Genellikle, kar elde edilip edilmediğine bakılmaksızın, işleme bağlı olarak brüt satın alma bedelinin %10 ila %15'i arasında stopaj tutarı değişmektedir.
Bu stopajın aşağıdakiler dahil ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere birkaç muafiyeti vardır:
Satın alınan kişisel konutun değeri 300.000 ABD Doları veya daha azdır;
İşlem, tanınmayan transfer olarak sınıflandırılmıştır; veya
İşlemin gerçekleşmesi sıfırdır yani kâr yoktur.
Daha fazla bilgi için: FIRPTA Amerika Birleşik Devletleri Gayrimenkul Paylarının Tasarruflarına İlişkin Vergi Stopajı
Bir Yabancı Olarak ABD Gayrimenkulü Satın Almak – Genel Bakış
Vergiler ve düzenlemeler söz konusu olduğunda, Florida'da gayrimenkul satın alan ABD vatandaşı olmayanların dikkatli olması gerekir. Bir müşterinin kiralama amacıyla bir mülk satın alması durumunda, gayrimenkul kira gelirleri üzerinden vergiye tabi olacaktır.
Bu anlamda, yabancı alıcıların, vergi açısından ABD'de ikamet eden kişinin ne olduğunu belirlemek için IRS (İç Gelir Servisi) tarafından sağlanan yönergelerden haberdar olmaları gerekir. IRS, bir bireyin vergi amacıyla ülkede fiziksel olarak kaç gün bulunduğunu belirlemek için "Önemli Varlık Testi" adı verilen bir yöntem kullanıyor. Ayrıca, yabancı mülk alıcıları, alıcının hangi ülkeden geldiğine ve ülkenin ABD ile vergi anlaşması olup olmadığına bağlı olarak, kendi ülkelerindeki vergi yükümlülüğünden etkilenebilir. Florida'da gelir vergisi yoktur. Şu anda yedi eyalette (Alaska, Florida, Nevada, Güney Dakota, Tennessee, Teksas ve Wyoming) hiçbir eyalet gelir vergisi uygulanmamaktadır.
Genellikle alıcılar aşağıdakilerle ilgili maliyetleri ödemekten sorumludur:
Tapu araştırması;
Yasal ücretler; Ve
Maliyetlerin kaydedilmesi.
Özetle, bu maliyetler mülk satın alma fiyatının %1-%2'si aralığına düşme eğilimindedir. Alıcının kapanışa şahsen veya uzaktan katılamaması durumunda, işlem kapanışında alıcıyı temsil edecek güvenilir bir üçüncü tarafa yetki veren bir Vekaletname düzenlenmesi veya çok kolay bir işlem olan uzaktan çevrimiçi noter yapılması mümkündür. Tapu Şirketleri yabancı yatırımcılara kapanış için uzaktan çevrimiçi noter ayarlama konusunda yardımcı oluyor.
Florida'da Bir Gayrimenkulün Finansmanı
Kredi başvurusunda bulunurken kredi verenler kredi puanlarını inceleyerek kredi riskini belirler. Yurt dışında yaşıyorsanız kredi notunuzun iyi ya da kötü olması söz konusu olmayacaktır. Bu nedenle ilginiz daha yüksek olacaktır. Florida'da bir mülkün finansmanı için ipotek seçenekleriyle ilgilenen herhangi bir alıcı, küresel operasyonlara sahip bankaları veya alışılmadık kredi programları sunan ipotek şirketlerini düşünmelidir. Bu köklü finansal kuruluşlar, yurt dışında kurulan krediyi doğrulamak ve sürecin yönergelerini sağlamak için gerekli uzmanlığa sahip olacaktır.
Genellikle %30-%40 peşinatla nitelikli yabancı alıcılar Florida'daki bir mülk için finansman alabilecektir. Birçok banka, yabancıların mevduatta minimum miktarda para vermesini şart koşmaktadır, bu nedenle dikkatli olun.
ABD vatandaşı değilseniz ancak Florida eyaletinde kök salmak istiyorsanız, ipotek için esnek sigortalama yönergeleri ve harika oranlar içeren bir Yabancı Ulusal Programına ihtiyacınız var. Yabancı Ulusal Programı, yerel bir banka veya kredi birliğinde bulunan geleneksel ipotek ile aynı olmasa da, ABD vatandaşı olmayanlar için harika bir programdır ve Amerika'da ev sahibi olamayacağını düşünenler için birçok çözüm sunar. Devletler. Aslında Florida'daki çoğu banka ve kredi birliği yalnızca ABD vatandaşlarına kredi veriyor ve Yabancı Ulusal Finansman sunmuyor.
Yabancı Ulusal Programlar Nelerdir?
Yabancı Ulusal Program, yeterli krediye sahip olan ve krediyi karşılayabilecek durumda olduğunu kanıtlayabilen ABD vatandaşı olmayan vatandaşlara yönelik bir ipotektir. Kredinin amacı geleneksel ipotek kredisi ile aynıdır: Bir peşinat ödersiniz ve evi satın almak için satın alma fiyatının geri kalanını borç alırsınız. Anapara ve faizden oluşan aylık ödemeler yaparsınız ve bakiyeyi ödedikçe evde eşitlik yaratırsınız.
Yabancı Ulusal Programlar, ABD vatandaşı olmayan vatandaşları vatandaşlarla eşit şartlarda buluşturuyor ve onların ABD'de ev sahibi olmalarına olanak tanıyor; bu da hem uygun hem de gelecek için iyi bir yatırım olabilir.
Gelirinizi, rezervlerinizi ve çalışma geçmişinizi belgeleyerek krediyi karşılayabileceğinizi kanıtlayabildiğiniz sürece, Amerika Birleşik Devletleri'nde gayrimenkul sahibi olma şansınız vardır.
Kimler Kalifiye?
Aşağıdaki gereklilikleri karşılayarak Yabancı Ulusal Program ipoteğine hak kazanmak çoğu insanın düşündüğünden daha kolaydır:
Brezilya veya Çin'de yaşamıyorsanız en az %35 peşinat, bu durumda %50 peşinat gereklidir
Likit hesapta en az 20 aylık ipotek rezervi
ABD'den veya menşe ülkenizden gelen vergi belgelerinin doğrulanması
Mortgage ödemeniz için ACH otomatik ödeme borçlandırmasının etkinleştirildiği en az 4 aylık PITI (anapara, faiz, vergi ve sigorta) içeren bir Rezerv hesabı oluşturun (bunu kapanıştan sonraki 2 - 3 hafta içinde ayarlamanız gerekir)
Gelirinize, varlıklarınıza, borçlarınıza ve borç-gelir oranınıza göre 100.000 ABD Doları ila 6,5 milyon ABD Doları tutarında kredi kullanabilirsiniz.
Programı aşağıdaki ev türlerini satın almak için kullanabilirsiniz:
Tek aile evi
Şehir evleri/Villalar
Daireler
Apartman dairesi
Barndominium, geniş alanlı evler vb. gibi özel mülkler (Not: özel ev türleri duruma göre değerlendirilir)
Krediyi ödeyebileceğinizi kanıtlamalısınız; belirli ülkeler, gelir türleri veya kredi puanları için belirli bir maksimum kredi tutarı yoktur. Geliriniz, borçlarınız ve potansiyel ipotek ödemeniz parametrelere uyuyorsa, daha yüksek bir kredi tutarına hak kazanabilirsiniz.
Krediyi bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak için kullanıyorsanız, %45 oranında daha yüksek bir peşinat ödemeniz gerekecektir. Bu, bir yatırım olduğunda birincil konutunuzu kaybetme riskiyle karşı karşıya olmadığınız için, yatırım amaçlı gayrimenkullerde sıklıkla meydana gelen temerrüt riskini azaltmamıza yardımcı olur.
Florida'daki Bir Mülk İçin Tüm Nakit Ödeme
ABD vatandaşı olmayanlar, tamamını nakit ödeyerek Florida'da gayrimenkul satın alabilirler. Bununla birlikte, ABD yasaları, 10.000 ABD dolarının üzerindeki nakit gayrimenkul işlemlerinin Federal Hükümete bildirilmesi gerektiğini öngörmektedir.
Tipik olarak Florida'daki en fazla nakit alıcı sayısı eyaletin güney kısmındaki lüks pazarda yoğunlaşmıştır. Ancak konut piyasasında her fiyat seviyesinde nakit alıcılar da bulunmaktadır. Çoğu, bireysel yatırımcılar veya yatırımcı grupları olma eğilimindeyken, yatırımcı olmayan bazı kişiler, kişisel kullanıma yönelik mülkler için tüm nakit parayı ödüyor.
Yabancı Olarak ABD Gayrimenkulü Satın Almak – Detaylara Dikkat
Florida'da gayrimenkul satın almak isteyen ABD vatandaşı olmayanlar bunu kendi adlarına veya bir tüzel kişilik aracılığıyla yapabilirler. Bu durumda tüzel kişilik terimi komandit ortaklıkları, şirketleri, ortak girişimleri, tröstleri veya limited şirketleri kapsar.
Yabancı bir alıcının gayrimenkul satın alma yapısının vergileri etkileyebileceğini unutmamak önemlidir. Konut kooperatifleri gayrimenkul olarak kabul edilmez ve çoğunlukla yabancı mülkiyeti yasaklayan kurallara sahiptir.
Alıcıya Ücretsiz Hizmet
MLS ve komisyoncuları, tüm emlak listelerini tek bir yerde sunmanın yanı sıra, satıcının ödediği emlak komisyonunu da paylaşıyor.
Sonuç olarak, alıcılar ücretsiz acente temsilinden faydalanıyor. MLS aracılığıyla aracılık edilen hemen hemen her satışta, satıcı emlak komisyonculuğu ücretlerini öder, bu da alıcının acente temsilinin avantajlarından ÜCRETSİZ olarak yararlandığı anlamına gelir.
Kira Gelirine İlişkin Vergiler
Tatil evinizi kullanmadığınız halde kiralamaya (kirala, kiraya ver, kira havuzuna koy) karar verirseniz, gelir vergisi ödemeniz gerekir. IRS web sitesi sayfasını ziyaret ederek gelir vergisi yükümlülüğünüz hakkında daha fazla bilgi edinin:
Vergi ödemek için Bireysel Vergi Kimlik Numarasına (ITIN) ihtiyacınız olacaktır. Nasıl edineceğinizi buradan öğrenin: