Florida, Yerel Yaşam Yasası'nı güncelleyen ve konut erişilebilirliğini artırmaya yönelik daha fazla önlem içeren 1389 sayılı Meclis Tasarısını kabul etti.

1389 sayılı Meclis Tasarısı ("HB 1389"), Florida Yasama Meclisi tarafından 13 Mart 2026'da onaylanmış ve 1 Temmuz 2026'da yürürlüğe girmiştir. HB 1389 (2026 Yerel Yaşam Yasası güncellemesi), yerel yönetimlerin uygun fiyatlı konut projelerini keyfi olarak engellemesini veya küçültmesini önleyerek geliştiricileri korur. Şehirleri, uygun projeleri onaylamaya zorlar ve bir geliştiriciye karşı ayrımcılık yapılması durumunda doğrudan yasal yollar oluşturur.

İmar Düzenlemeleri: Yerel yönetimler, ticari, endüstriyel ve karma kullanımlı arazilerde çok aileli ve karma kullanımlı konut projelerine izin vermek zorundadır.

Genişletilmiş Arazi Erişimi: Yasa artık, yerel imar planlarından bağımsız olarak, şehirlerin dini arazilerde (> 3 dönüm) ve ilçe, şehir veya okul bölgelerine ait fazla kamu arazilerinde (ortak başvuru sahibi olarak) uygun fiyatlı konutlara izin vermesini zorunlu kılıyor. Yükseklik ve Tasarım

Zorunlu Hükümler: Şehirler, geri çekilme veya mesafe gibi öznel boyutlandırma gerekliliklerini kullanarak yapıların yüksekliğini kısıtlayamaz. Ayrımcılık Karşıtı Kurallar: Belediyelerin, uygun fiyatlı konut projesini finansman veya uygun fiyatlılık durumuna dayanarak reddetmesi veya geciktirmesi açıkça yasa dışıdır. Devlet Dokunulmazlığı

Muafiyet: Yerel yönetim bir geliştirme projesine karşı hukuka aykırı bir şekilde ayrımcılık yaparsa, yasa tasarısı egemenlik dokunulmazlığını kaldırarak geliştiricilerin sivil hak ihlalleri ve tazminatlar için doğrudan şehirlere dava açmasına olanak tanır.

Son değişiklik, yasanın adil konut bölümündeki "kişi" tanımını da genişletiyor. Kişi, kurumları, devlet kuruluşlarını ve diğer yasal veya ticari kuruluşları da kapsıyor. Mahkeme, artık yerel yönetimleri de içeren bir kişinin ayrımcı bir konut uygulamasına giriştiğini tespit ederse, bu uygulamayı yasaklayan ve davacıya tazminat sağlayan bir karar çıkarmak zorundadır. Bu, şehirlerin ve diğer yerel yönetimlerin geliştiricilerin başvurularına itiraz etmelerini engellemeyi amaçlamaktadır.

Florida'da geliştirme amaçlı arsa veya otel satın almak istiyorsanız lütfen bizimle iletişime geçin.