Gayrimenkul İşlemlerinde ALTA ve HUD Arasındaki Fark
- RG
- 27 Mar
- 2 dakikada okunur
Ev satın alma veya satma süreci, daha önce yaşamadıysanız hem heyecan verici hem de bunaltıcı bir süreç olabilir. Kapanış süreci boyunca, incelemeniz ve imzalamanız için birçok form verilecektir, bu nedenle neye baktığınızı anlamak önemlidir. Emanetin son günlerine girerken, Title Company'deki yerleşim acenteniz kapanıştan önce incelemeniz için size açıklamalar sağlayacaktır. Bu, tüm sayıların hem alıcılar hem de satıcılar için nihayet bir araya geldiği zamandır. Bu gayrimenkul kapanış belgelerinden biri, ALTA Yerleşim Beyanı veya kısaca ALTA Beyanı olarak bilinir.
Tüketici Finansal Koruma Bürosu (CFPB), Gayrimenkul Yerleşim Prosedürleri Yasası (RESPA) ve özellikle Doğruluk Kredisi Yasası (TILA) tarafından çıkarılan yeni düzenlemeler, tüketicilerin süreci daha kolay anlamasını sağlamak için benzer belgeler seti oluşturdu.
HUD-1, ALTA uzlaşma beyanı ile aynı şey midir?
Bunlar tam olarak aynı şey değillerdir ancak aynı amaca hizmet ederler; yani satın alma işleminizin ücretler ve krediler dahil tüm ayrıntılarını ifşa etmektir.
Yıllar boyunca sağlanan kapanış beyanları için birçok farklı isim olmuştur. HUD, TILA-RESPA Entegre Beyanının ortaya çıktığı 2015 yılına kadar sağlanan birincil açıklamaydı. Ancak, TILA-RESPA formunda işlemdeki bazı taraflara sağlanamayan kişisel bilgiler bulunur. Bunun yerine, bir ALTA beyanı oluşturulacaktır. ALTA, TILA-RESPA (HUD'un yerini almıştır) ile aynı numaralara sahiptir, ancak bazı kişisel bilgiler olmadan.
Her formun ne zaman kullanıldığını belirleyen önemli olayların kısa bir zaman çizelgesi aşağıdadır.
1968 – TILA (Kredi Vermede Doğruluk Yasası)
1974 – RESPA (Gayrimenkul Yerleşim Prosedürleri Yasası)
1986 – HUD-1 formu (Konut ve Kentsel Gelişim Yerleşim Beyanı)
2010 – Dodd / Frank (Dodd / Frank Wall Street Reformu ve Tüketiciyi Koruma Yasası)
2015 – TRID (TILA-RESPA Entegre Kapatma Formu – TRID olarak da bilinir)
ALTA Hesaplaşma Beyanını incelemek, tüm finansal ayrıntıların doğru olmasını sağlar. Herhangi bir tutarsızlık veya hata, kapanıştan önce ele alınabilir ve kapanış sonrası komplikasyonlar önlenebilir. Alıcılar ve satıcılar, işlemdeki finansal yükümlülüklerini net bir şekilde anlamalıdır. Dikkatli bir inceleme, kapanış süreci sırasında son dakika sürprizlerini önlemeye yardımcı olur.