Florida Homestead (Tek Ev): Emlak Vergisi Avantajları

 

Florida kanunu, emlak vergilerinde çok tasarruf etmenize yardımcı olabilecek tek ev mülklerinde daha düşük emlak vergisi değerlendirmeleri sağlar. Florida Anayasası uyarınca, her Florida ev sahibi, $ 50.000'a kadar tek ve ikamet edilen ev muafiyeti alabilir. Mülk değerindeki ilk 25.000 ABD Doları, okul bölgesi vergileri de dahil olmak üzere tüm emlak vergilerinden muaftır. 25.000 ABD Doları tutarındaki ek muafiyet, okul dışı vergiler için geçerlidir ve yalnızca 50.000 ABD Doları ile 75.000 ABD Doları arasındaki değerlendirilen değer için geçerlidir. 65 yaş ve üstü yaşlılar ve askeri gaziler ek mülk muafiyetleri veya indirimleri alabilirler.

​

Florida Yasasına Göre “Ev” Nedir?

​

Florida yasalarına göre çiftlik korumasına hak kazanmak için üç gereklilik vardır: ikamet şartı, alan sınırlaması ve gerçek kişi sınırlaması. Bu gereksinimler aşağıda tartışılmaktadır.

 

İkamet Gerekliliği

​

Yalnızca Florida sakinleri Florida çiftlik evi muafiyetini talep edebilir. Florida'da ikamet etmek için, bir kişinin Florida'da kalıcı olarak ikamet etme niyetiyle Florida'da ikamet etmesi gerekir. Sorulardan kaçınmaya yardımcı olmak için, bir kişi ilçe memuruna Florida'da kalıcı olarak ikamet etmeyi planladığını belirten bir beyanname verebilir. Bir kişi gerçekten başka bir eyalette yaşıyorsa ve Florida evini yalnızca ara sıra kullanıyorsa (veya hiç kullanmıyorsa), kişi Florida mülkünü yalnızca bir beyanda bulunarak tek ev korumasına hak kazanamaz.

​

Alan Sınırlaması

​

Florida tek ev koruması, yalnızca belirli arazi gereksinimlerini karşılaması durumunda bir evi korur. Florida tek ev muafiyeti ile korunacak olan alan miktarı, evin bir belediye içinde yer alıp almadığına bağlıdır. Konut bir belediye içinde bulunuyorsa, Florida tek ev muafiyeti ile yalnızca yarım dönümlük bir arazi korunabilir; konut bir belediyenin dışındaysa 160 dönüme kadar korunabilir. Mülk bir belediyenin dışında bulunuyorsa, o mülk üzerindeki binalar ve diğer yapılar, iş amaçlı kullanılsa bile evin bir parçası olarak kabul edilecektir. Ev bir belediye içinde yer alıyorsa, iş amaçlı kullanılan yan binalar veya diğer yapılar korunmaz.

​

“Gerçek Kişiye Aittir” Sınırlaması

​

Tek ev korumasına hak kazanmak için mülkün “gerçek bir kişiye” (bir insan) ait olması gerekir. Mülk bir şirkete veya bir limited şirkete aitse, Florida ikamet edilen tek ev korumasına hak kazanmayacaktır.

​

Daha fazla bilgi için lütfen Florida'da Homestead Muafiyetine Nasıl Başvurulur websitesini ziyaret edin.

​

Varlık Koruma Avantajları Nelerdir?

 

Florida, mülk sahiplerini alacaklıların taleplerinden koruyan cömert çiftlik yasalarına sahiptir. Bu yasalar, nitelikli Florida ev sahiplerini, alacaklılara ödeme yapmak için evlerinin zorla satılmasına karşı korur. Diğer eyaletlerin benzer yasaları olmasına rağmen, Florida'nın ikamet edilen tek ev yasalarının bazı özellikleri ev sahipleri için ekstra varlık koruması sağlar:

​

• Sınırsız Değer - Florida'nın tek ev yasaları, bir evde sınırsız miktarda değeri korur. Milyonlarca dolar değerindeki lüks evler bile Florida çiftlik evi yasası uyarınca alacaklılardan tamamen korunmaktadır.

​

• Bekleme Süresi Yok - Florida tek ev koruması için bekleme süresi yoktur. Ev sahibi, mülkü işgal ettiği gün alacaklılardan korunur.

​

• Miras İle Devir Alma - Florida tek ev yasası tarafından sağlanan koruma, mülk sahibinin hayatta kalan eşi veya mirasçıları tarafından miras alınabilir. Ölen kişi, malı eşinden veya hak kazanan varislerden başkasına bırakmadığı veya malın satılmasını gerektiren bir vasiyet bırakmadığı sürece, sahibinin ölümünden sonra ev alacaklı taleplerinden korunmaya devam edecektir.

​

​

Güncel konut piyasası hakkında daha fazla bilgi için Konut Piyasası Tahmini websitesini ziyaret edebilirsiniz.