Yabancı Bir Satıcı Olarak FIRPTA'dan Nasıl Kaçınılır?

FIRPTA, yabancı yatırımcıların ABD'de gayrimenkul satarken vergi yükümlülüklerini yerine getirmelerini sağlamak için tasarlanmış bir ABD yasasıdır. Yabancı bir kişi ABD'de gayrimenkul sattığında, alıcının brüt satış fiyatının %15'ini kesip doğrudan IRS'ye göndermesi yasal olarak zorunludur.

FIRPTA ödemekten nasıl kaçınabileceğinize dair bazı yollar şunlardır:

1. Stopaj Belgesi Başvurusunda Bulunun: Bu en doğrudan yaklaşımdır. Gerçek vergi yükümlülüğünüz %15 stopajdan az olacaksa (ki bu genellikle böyledir), kapanıştan önce IRS'ye bir "stopaj belgesi" için başvurabilirsiniz. Onaylanırsa, bu belge alıcıya daha düşük bir tutarda veya bazı durumlarda hiç stopaj yapmaması talimatını verir. Bu, proaktif planlama gerektirir, ancak kapanışta sermayenizi anında serbest bırakabilir.

2. Kurumsal Firma Stratejisi: Bazı yatırımcılar ABD'deki gayrimenkullerini bir ABD şirketi aracılığıyla tutmayı tercih ediyor.

ABD'li bir şirket, yerel bir tüzel kişiliktir. Şirket mülkü sattığında, işlem FIRPTA stopajına tabi değildir. Şirket, elde ettiği kazanç üzerinden ABD kurumlar vergisi ödeyecektir.

3. Alıcıyla Yeminli Beyanname İmzalayın: IRS Bölüm 1445 - Gayrimenkulde Yabancı Yatırım Vergisi Yasası kapsamında alıcıyla bir Devir Alan (Alıcı) Yeminli Beyannamesi imzalarsanız, kapanış sırasında brüt satış fiyatının %15'ini kaybetmezsiniz. Bu belgeyi tapu şirketinizden talep edebilirsiniz.

FIRPTA gibi kavramları yönetmek kolaydır, ancak proaktif eğitim ve planlama gerektirir. Bu kuralları anlamak, ABD'deki yatırım yolculuğunuzun mümkün olduğunca kârlı olmasını sağlamanın ilk adımıdır.