Gayrimenkul takibi pek çok başarılı gayrimenkul yatırımcısının gizli silahıdır.
Gayrimenkul takibi (skip tracing), iş amacıyla birden fazla kişinin temel iletişim bilgilerini toplama işlemidir. Birçok potansiyel alıcı veya satıcı için belirli bilgilere (telefon numaraları, adresler, e-postalar vb.) ihtiyaç duyan emlak şirketleri tarafından yaygın olarak kullanılır.
Gayrimenkul profesyonellerinin, diğer yatırımcıların radarının tamamen dışında olan piyasa dışı mülk sahiplerini bulmasına ve onlarla iletişime geçmesine yardımcı olur; bu, rekabetin (eğer varsa) çok az olduğu anlamına gelir. Yatırımcıların tekliflerini mülk sahibinin sıkıntılı noktalarına doğrudan değinecek şekilde özelleştirmelerine olanak tanır ve onları doğrudan teklif satırının en önüne taşır.
Gayrimenkulde Takip Nedir?
Gayrimenkulde takip (skip tracing), motive olmuş satıcıları belirlemek ve iletişim bilgilerini bulmak için kamuya açık belge ve bilgilerin incelenmesini içerir. Profesyonel emlak yatırımcıları bu bilgiyi bulmak için otomatik atlama takibi çözümleri kullanırken, yeni emlak yatırımcılarının ücretsiz olarak takibe almanın başlayabilmelerinin iki yolu vardır.
İzleme Neyi Ortaya Çıkarır?
Temel olarak gayrimenkul takibi, gayrimenkul yatırımcılarının aşağıdakileri ortaya çıkarmasına yardımcı olur:
1. Motive Olmuş Satıcılar
Gayrimenkul takibinde aradığınız materyaller, mülk sahiplerinin potansiyel olarak motive satıcılar olup olmadıklarını belirlemenize yardımcı olacaktır. Burada gerçek aracılığıyla tanımlayacağınız en yaygın motive satıcı türlerinden bazıları yer almaktadır.
Emlak Vergisinden Kaçak Mülkler
Emlak vergilerini geciktiren mülk sahipleri, vergi borcunu ödemeyen mülkler olarak bilinir. Vergi borcu olan konutları bulmak için izlemeyi atlarsanız, bu ev sahiplerinin emlak vergilerini ödeyememesi muhtemeldir, ancak bu garanti değildir. Ödemeyi unutmuş olabilirler! Bu da size ideal "içeri" değerini verir. vergi borcu olan potansiyel müşterilere yaklaşırken. Mülk sahipleri satmak istemese bile, onlara ulaşarak ya onların geçerli ve motive bir satıcı olduğunu kanıtlamış olursunuz ya da bu sefer ödemeyi unuttuklarını onlara bildirmelerine yardımcı olmuş olursunuz.
Haciz Öncesi Mülkler
Bir ev haciz aşamasındayken, ev sahipleri ipoteklerini ödememiştir ancak borç veren henüz mülke el koymamıştır. Ev sahibi bu "arada" dönemde ya ipoteği geri ödemeli ya da haciz sürecini başlatmalıdır. zaman.
Bu kısa fırsat penceresi, gayrimenkul yatırımcılarına mülk sahibiyle iletişim kurma ve mülk için teklif verme konusunda mükemmel bir fırsat sunuyor. Teklif, ev sahibinin, kredi puanı önemli bir etki yaşamadan önce borç verene geri ödeme yapmasına olanak tanır ve paraya hızlı bir şekilde ihtiyaç duydukları için mülk için daha düşük bir teklifi kabul etmeye hazır olabilirler.
Zombi Evler
Zombi mülkleri, haciz öncesi süreci başlatan ancak şu veya bu nedenle, mülk haciz edilmeden önce süreç sonlandırılan mülklerdir. Çoğu zaman, mülk sahipleri ön haciz süreci sırasında ayrılır, ancak sürecin tamamlanmadığına dair bilgi verilmedi. Böylece, ilçe kayıt ofisinden haciz öncesi mülklerin bir listesini geliştirdikten sonra, bu farklı mülklere dolaşabilecek ve hangilerinin boş olduğunu tespit edebilecek, böylece haciz edilmediklerini gösterebileceksiniz. Bu Zombi Mülkleri olağanüstü özellikleri temsil ediyor yatırımcılar için yatırım fırsatları.
Devralınan/Varalıklı Potansiyel Müşteriler
Gayrimenkul takibi, mülklerini miras alan veya yakında veraset süreci yoluyla evleri miras alacak olan mülk sahiplerini ortaya çıkarmanıza yardımcı olabilir. Bu mevcut veya gelecekteki mülk sahiplerinin çoğu, miraslarının ne anlama geldiğini henüz düşünmediler. İlgili miras maliyetlerinin çoğu emlak vergilerinden, yasal harcamalardan ve ev sahibi olmanın getirdiği diğer ücretlerden kaynaklanmaktadır. Onlara bu hiç de hoş olmayan suçlamalardan bahseden ilk kişi siz olabilirsiniz ve size satış yapmanın, bir evi miras almanın getirdiği baş ağrısı ve maliyetlerle uğraşmaktan çok daha iyi olduğuna karar verebilirler.
2. Mülk Sahibinin İletişim Bilgileri
Gayrimenkul için takip sistemi, yatırımcılara mülk sahiplerinin adlarını ve iletişim bilgilerini verir. Bunlar telefon numaraları olabilir, ancak neredeyse her zaman bir e-posta dahil edilir. Ve bu e-posta artık güncelliğini kaybetmiş olsa bile, onun adını biliyorsunuz ve yeni ve hatta iş e-postasını bulmak için herkese açık çevrimiçi bilgileri kullanabilirsiniz.
Gayrimenkul Takibinin Ücretsiz Yolları
Gayrimenkul takibinin bütçenizi zorlaması gerekmez; emlakta ücretsiz olarak takip edip izlemeye almanın birkaç yolu vardır ;
1. Herkese Açık Çevrimiçi Bilgileri Kullanın
İnternet, gayrimenkul yatırımcılarının mülk sahipleri hakkındaki bilgilere erişmesini her zamankinden daha kolay hale getirdi. Yatırımcıların mülk sahibinin iletişim bilgilerini almak için kullanabileceği, halka açık en yaygın çevrimiçi bilgi kaynaklarından bazıları şunlardır;
Sosyal Medya: Facebook, Twitter ve Instagram'ın tümü kamuya açık bilgilerdir ve mülk sahipleri hakkında, zamanlarını nerede geçirdikleri (boş mülk potansiyelini düşünün) ve mülkleri dahil olmak üzere iletişim bilgileri sağlayabilirler. potansiyel iletişim bilgileri.
2. Kamuya Açık Devlet Belgelerini Kullanın
Kamuya açık bilgiler, yatırımcıların motive satıcıları ortaya çıkarmak için kullanabileceği en güçlü bilgi kaynaklarından biridir. Ve en iyi kısmı? Tüm bu bilgileri yerel vergi dairenizden, ilçe kayıt ofisinden ve/veya yerel mahkeme ofisi katibinden randevu alarak bulabilirsiniz (not: bu ofislerin adları bulunduğunuz bölgeye göre farklılık gösterebilir) ilçe).
Emlak vergisi kayıtları: Bu kayıtlar yatırımcılara mülk sahiplerine; isimleri, adresleri, mülklerinin tahmini değeri ve vergi kayıtlarında okuldan kaçıp kaçmadıkları.
Mülk kayıtları: Bunları ilçe kayıt ofisinden alabilirsiniz; bu belgeler mülk sahipliği, hacizler ve diğer takyidatlar hakkında bilgi sağlar.
Mahkeme veraset işlemleri: Veraset kayıtları, veraset sürecinde olan ve genellikle son derece motive olmuş satıcılar olan mülkler hakkında çok değerli bilgiler sunabilir.
Ön haciz kayıtları: Bu kayıtları yerel ilçe kayıt dairenizin ofisinde bulabilirsiniz ve bu kayıtlarda hangi mülklerin şu anda haciz öncesi süreçte olduğu ayrıntılı olarak açıklanacaktır.